行业新闻

新闻中心 NEWS

当前位置:官网首页 > 行业新闻 >
保利发展:聚焦一二线,稳步冲刺前三
日期:2019-09-04 01:55  人气:
文/乐居财经研究员 胡益健 保利发展离宋广菊提出的“重回行业前三”目标已经越来越近。 2018年保利的销售金额达4048.2亿元,排名在融创之后,位列行业第五......

文/乐居财经研究员 胡益健


新太阳城保利发展离宋广菊提出的“重回行业前三”目标已经越来越近。

2018年保利的销售金额达4048.2亿元,排名在融创之后,位列行业第五;而今年上半年的销售规模已位列行业第四。

8月12日晚,保利公布2019年半年报。今年上半年,保利实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长 12.56%;而一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超 75%,而广州1-6月实现签约金额超200亿元。

报告期内,保利实现营业总收入711.41 亿元,同比增长19.48%,。房地产结算毛利率为 40.96%,较去年同期提升 5.68个百分点,综合毛利率及净利率分别提升至 39.77%和 18.22%。同时,因结转项目权益比例提高,实现归母净利润 99.55亿元,同比增长 53.28%。

现金为王:手握现金超千亿


作为在央企中排名第一的房企,保利的抗风险能力较强。

上半年,保利加快回款,累计实现销售回笼2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%。

其经营活动产生的现金流量净额为162.28亿元,投资活动产生的现金流量净额为-15.66亿元,筹资活动产生的现金流量净额为-52.81亿元。

图源:雪球

负债方面,公司资产负债率为79.27%,较上年度末提高了1.3个百分点,净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点,相比前50房企的平均净负债率来看,保利的净负债率水平处于低位,财务结构稳健。


此外,报告期末,保利的货币资金达1227.65亿元,为总资产的13.16%。账面有息负债2710亿元,其中一年内到期的非流动负债为437亿元,现金规模为短债的近三倍,偿债压力不大。

图源:雪球

逆市拿地:533亿新拓44项目


上半年,在土地市场整体趋冷的背景下,保利反而频频拿地。

报告期内,保利新拓展项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。5、6月保利的拿地节奏明显加快,拿地数量分别为11宗和14宗。5月,保利共获取256.4万平方米的新增建面,环比增长373.5%,同比增长37.8%;对应的总地价为167.8亿元,环比增长606.2%,同比增长40.3%。进入6月,保利拿地日期更为密集,其中, 6月27日,保利竞得5宗宅地——位于广州b白云区钟落潭宅地以及位于合肥滨湖区、长丰县和庐江县的4宗宅地,单日耗资超百亿。

布局战略:聚焦一二线及核心城市群

从拿地的城市来看,一二线拿地金额占比高达80%。保利方面表示,公司坚持聚焦一二线城市及核心城市群,形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等城市群为重点的布局体系。截至2019年6月30日,其在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米,可满足未来 2-3 年的开发需求。

逆市拿地背后,多笔低息债券提供了充足的“弹药”。

今年1月21日,保利发行15亿元3年期中期票据,利率为3.6%;3月25日,发行5亿美元5年期美元债券,票面利率为3.875%。据了解,上半年保利的资金成本仅4.99%,而有机构数据显示,同期房企的平均融资成本为6.96%。

 
上一篇:天弘基金管理有限公司关于天弘弘择短债债券型证券投资基金提前结束募集的公告
下一篇:共享充电宝涨价:比共享单车价格高 返回>>